Comprar casa con ITIN: cómo funcionan los préstamos
Sí se puede comprar casa con ITIN. Los préstamos hipotecarios ITIN los ofrecen prestamistas especializados, bancos comunitarios y cooperativas, no los programas del gobierno como FHA. Suelen pedir declaraciones de impuestos de dos años con tu ITIN, historial de crédito (tradicional o alternativo) y un enganche más alto, a menudo del 10 % al 20 % o más, con tasas más altas que un préstamo convencional.
En esta guía
Quién ofrece préstamos con ITIN
- Prestamistas especializados en préstamos fuera de los programas estándar (non-QM).
- Bancos comunitarios y cooperativas de crédito, especialmente en zonas con mucha población hispana.
- Instituciones financieras de desarrollo comunitario (CDFI) y organizaciones de vivienda sin fines de lucro.
Los préstamos FHA y los de Fannie Mae y Freddie Mac exigen número de seguro social y estatus elegible, así que no están disponibles con ITIN.
Requisitos para comprar casa con ITIN
- ITIN vigente. Ver ITIN vencido.
- Declaraciones de impuestos de los últimos dos años, normalmente.
- Historial de crédito: tradicional o alternativo (pagos de renta, servicios, teléfono).
- Ingresos estables y comprobables.
- Enganche mayor que en un préstamo convencional.
- Reservas de dinero para algunos meses de pago.
Cómo prepararte
- Declara impuestos cada año con tu ITIN.
- Construye crédito con tarjetas o préstamos pequeños. Ver tarjetas de crédito con ITIN.
- Ahorra el enganche y los gastos de cierre.
- Compara varios prestamistas y pide la tasa anual (APR) y todos los costos por escrito.
- Busca asesoría gratuita de una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD.
Refinanciar con ITIN
También existen refinanciamientos con ITIN, con requisitos parecidos. Compara el costo total antes de cambiar de préstamo.
Cuidado con las estafas: desconfía de quien te pida pagos por adelantado para «garantizar» un préstamo o te prometa aprobación sin revisar tus documentos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una casa con ITIN en Estados Unidos?
Sí, a través de prestamistas que ofrecen préstamos hipotecarios ITIN, con requisitos de enganche y documentación más exigentes.
¿Cuánto enganche necesito para comprar casa con ITIN?
Suele ser mayor que en un préstamo convencional; muchos prestamistas piden del 10 % al 20 % o más, según tu perfil.
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Esta guía es informativa y no sustituye la información oficial ni la asesoría legal, fiscal o de seguros. Los requisitos y tarifas cambian: confírmalos en la web oficial antes de hacer tu trámite.